Altbausanierung und Haussanierung

Mehr Informationen zur Altbausanierung ​ -> Altbausanierung – den Bestand verstehen, bevor gebaut wird Viele Eigentümer eines älteren Gebäudes kommen mit einem klar umrissenen Wunsch zu uns: ein neues Bad, ein ausgebautes Dachgeschoss oder eine modernisierte Wohnung. In unserer täglichen Arbeit zeigt sich jedoch immer wieder, dass der Zustand der vorhandenen Bausubstanz darüber entscheidet, wie sinnvoll und wirtschaftlich eine Maßnahme tatsächlich ist. Wer einen Altbau saniert, ohne den Bestand genau zu kennen, bezahlt die fehlende Vorbereitung häufig später doppelt. Deshalb steht bei uns am Anfang jeder Altbausanierung eine gründliche Betrachtung des Gebäudes. Erst wenn klar ist, wie das Haus aufgebaut ist, wo seine Schwachstellen liegen und welche Bauteile noch tragfähig sind, lässt sich ein Sanierungskonzept entwickeln, das über Jahrzehnte funktioniert. ​ -> Typische Ausgangssituationen bei älteren Gebäuden Kein Altbau gleicht dem anderen. Dennoch begegnen uns bei Gebäuden aus der Zeit vor 1980 immer wieder ähnliche Themen: - Feuchtigkeit in Kellerwänden und erdberührten Bauteilen - fehlende oder defekte Horizontalsperren - veraltete Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen - Risse in Wänden und Decken - durchgebogene oder geschädigte Holzbalkendecken - unzureichende Wärmedämmung und Zugluft - alte Putze, die nicht mehr tragfähig sind - frühere Umbauten, die nicht fachgerecht ausgeführt wurden Gerade der letzte Punkt wird häufig unterschätzt. Nicht selten stoßen wir beim Öffnen von Wänden oder Böden auf Umbauten aus früheren Jahrzehnten, die damals ohne Rücksicht auf Statik oder Feuchtigkeitsschutz ausgeführt wurden. Solche Altlasten müssen erkannt und in die Planung einbezogen werden, bevor neue Arbeiten darauf aufbauen. ​ -> Warum kleine Schäden im Altbau oft mehr bedeuten Ein feuchter Fleck an der Kellerwand, ein Riss über der Tür oder ein federnder Dielenboden wirken zunächst harmlos. Nach unserer Erfahrung sind solche Erscheinungen jedoch häufig nur das sichtbare Ende einer längeren Entwicklung. Feuchtigkeit steigt über Jahre in Wänden auf, bevor Putz abplatzt. Holzbalken verlieren an Tragfähigkeit, lange bevor ein Boden spürbar nachgibt. Immer wieder stellen wir fest, dass Eigentümer einzelne Symptome behandeln lassen, während die eigentliche Ursache bestehen bleibt. Ein neu verputzter feuchter Keller sieht einige Monate gut aus, danach kehrt der Schaden zurück. Deshalb betrachten wir bei jeder Altbausanierung nicht nur die Stelle, an der ein Schaden sichtbar ist, sondern den Zusammenhang im gesamten Gebäude. ​ -> Alte Baustoffe und Konstruktionen richtig einordnen Altbauten wurden mit anderen Materialien und nach anderen Regeln gebaut als heutige Gebäude. Vollziegelmauerwerk, Kalkputze, Holzbalkendecken oder Bruchsteinfundamente verhalten sich anders als Beton und moderne Baustoffe. Sie können Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben, reagieren aber empfindlich, wenn moderne, dichte Materialien falsch mit ihnen kombiniert werden. Ein Beispiel aus unserer Praxis: Wird eine alte, diffusionsoffene Wand mit einem dichten Zementputz oder einer ungeeigneten Beschichtung versehen, kann die Feuchtigkeit nicht mehr entweichen. Der Schaden verlagert sich dann in die Wand oder in angrenzende Bauteile. Genau solche Zusammenhänge müssen bei der Materialwahl berücksichtigt werden. Wir stimmen Putze, Abdichtungen und Aufbauten deshalb immer auf den vorhandenen Bestand ab. ​ -> So gehen wir bei einer Altbausanierung vor Jede Altbausanierung beginnt mit einer Bestandsaufnahme vor Ort. Dabei prüfen wir den Zustand der tragenden Bauteile, suchen nach Feuchtigkeitsquellen und verschaffen uns ein Bild von früheren Umbauten. Je nach Objekt gehören auch Feuchtemessungen oder das punktuelle Öffnen von Bauteilen dazu. Auf dieser Grundlage entsteht ein Sanierungskonzept mit einer sinnvollen Reihenfolge der Arbeiten. Diese Reihenfolge ist im Altbau besonders wichtig: Feuchtigkeitsprobleme müssen gelöst sein, bevor neue Oberflächen entstehen. Rohinstallationen müssen abgeschlossen sein, bevor Wände geschlossen werden. Wer hier in der falschen Reihenfolge arbeitet, muss fertige Bereiche später wieder öffnen. In der Ausführung übernehmen wir als Meisterbetrieb die wesentlichen Gewerke aus einer Hand: Maurer- und Betonarbeiten, Abdichtung, Estrich, Innenausbau und Fliesenarbeiten. Wo weitere Gewerke wie Elektro oder Heizung erforderlich sind, koordinieren wir die Abläufe, damit die Baustelle nicht ins Stocken gerät. ​ -> Sanieren im bewohnten Gebäude Viele unserer Altbausanierungen finden statt, während das Gebäude weiter bewohnt ist. Das erfordert eine andere Arbeitsweise als ein leerstehender Rohbau. Staubschutzwände, geordnete Bauabschnitte und verlässliche Absprachen mit den Bewohnern gehören für uns deshalb selbstverständlich dazu. Gerade in Mehrfamilienhäusern, die wir für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften sanieren, entscheidet die Organisation der Baustelle oft genauso über den Erfolg wie die handwerkliche Ausführung. ​ -> Häufige Fehler bei Altbausanierungen In unserer täglichen Arbeit begegnen uns immer wieder Gebäude, bei denen frühere Sanierungen neue Probleme geschaffen haben. Zu den häufigsten Fehlern gehören: - Feuchtigkeit wird überdeckt statt behoben - moderne, dichte Materialien werden ohne Rücksicht auf den Bestand eingesetzt - tragende Bauteile werden verändert, ohne die Statik zu prüfen - Sanierungsschritte werden in der falschen Reihenfolge ausgeführt - es wird nur ein Raum betrachtet, obwohl das Problem das ganze Gebäude betrifft Solche Fehler lassen sich vermeiden, wenn vor der Ausführung geklärt ist, wie das Gebäude tatsächlich aufgebaut ist und wie die einzelnen Maßnahmen zusammenwirken. ​ -> Unsere Erfahrungen aus der Praxis Aus vielen Jahren Altbausanierung im Raum Stuttgart haben sich einige Erkenntnisse immer wieder bestätigt: - Der tatsächliche Zustand eines Altbaus zeigt sich oft erst, wenn Bauteile geöffnet werden. - Feuchtigkeit ist die häufigste Ursache für Folgeschäden und muss vor allen anderen Arbeiten gelöst werden. - Alte Baustoffe und moderne Materialien vertragen sich nur, wenn sie richtig kombiniert werden. - Die richtige Reihenfolge der Gewerke spart mehr Kosten als jedes einzelne Angebot. - Ein solide sanierter Altbau erreicht eine Wohnqualität, die ein Neubau nicht automatisch bietet. ​ -> Altbausanierung im Raum Stuttgart und Umgebung Der Meister-Familienbetrieb Reinhold Gensmantel Bauunternehmung führt Altbausanierungen im Raum Stuttgart und der umliegenden Region durch. Seit vielen Jahren betreuen wir private Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen und Unternehmen. ​​ In Stuttgart: Bad Cannstatt | Birkach | Botnang | Degerloch | Feuerbach | Hedelfingen | Killesberg | Möhringen | Mühlhausen | Münster | Obertürkheim | Plieningen | Sillenbuch | Stammheim | Stuttgart-Mitte | Stuttgart-Nord | Stuttgart-Ost | Stuttgart-Süd | Stuttgart-West | Untertürkheim | Vaihingen | Wangen | Weilimdorf | Zuffenhausen Im Umland: Backnang | Böblingen | Ditzingen | Esslingen am Neckar | Fellbach | Filderstadt | Gerlingen | Herrenberg | Holzgerlingen | Korntal-Münchingen | Kornwestheim | Leinfelden-Echterdingen | Leonberg | Ludwigsburg | Magstadt | Nürtingen | Ostfildern | Plochingen | Remseck am Neckar | Renningen | Schorndorf | Sindelfingen | Waiblingen | Weil der Stadt Ist Ihr Wohnort nicht aufgeführt? Sprechen Sie uns gerne an. Je nach Projekt übernehmen wir Altbausanierungen auch über den Großraum Stuttgart hinaus. ​ -> Fazit Eine gelungene Altbausanierung beginnt nicht mit dem ersten Handgriff, sondern mit dem Verständnis für das Gebäude. Wer den Bestand kennt, Feuchtigkeitsursachen löst und die Arbeiten in der richtigen Reihenfolge ausführt, erhält ein Gebäude, das seinen Wert langfristig behält. Genau dafür stehen wir als Meister-Familienbetrieb mit unserer Erfahrung aus vielen sanierten Altbauten in der Region.​ Sie planen eine Altbausanierung oder möchten den Zustand Ihres Gebäudes einschätzen lassen? Wir beraten Sie gerne persönlich – rufen Sie uns unter 0711 6875068 an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Vor-Ort-Termin.