Innenausbau

Mehr Informationen zum Innenausbau -> Innenausbau – aus vorhandenen Räumen das Beste machen Viele Eigentümer leben mit einem Grundriss, der nicht mehr zu ihrem Alltag passt: Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt, das Dachgeschoss wird nur als Abstellfläche genutzt, oder ein großes Zimmer soll in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden. In unserer täglichen Arbeit zeigt sich immer wieder, dass sich mit durchdachtem Innenausbau erheblich mehr Wohnqualität gewinnen lässt, als viele zunächst annehmen, und das oft ohne Anbau oder Umzug. Gleichzeitig gilt: Innenausbau ist mehr als das Stellen einer Trockenbauwand. Wer Wände entfernt, Räume teilt oder ein Dachgeschoss ausbaut, greift in das Gefüge des Gebäudes ein. Deshalb steht bei uns vor jeder Maßnahme die Frage, was das Gebäude zulässt und wie die Lösung technisch sauber umgesetzt wird. -> Typische Ausgangssituationen Beim Innenausbau begegnen uns immer wieder ähnliche Aufgabenstellungen: - Räume teilen oder zusammenlegen - nichttragende Wände entfernen, tragende Wände fachgerecht öffnen - Dachgeschoss- und Kellerausbau - abgehängte Decken und Deckenverkleidungen - neue Bodenaufbauten und Estricharbeiten - Schallschutz zwischen Räumen und Wohnungen - Renovierung nach Wasserschäden oder Auszug Gerade bei älteren Gebäuden zeigt sich beim Öffnen von Wänden und Böden häufig, dass der Bestand anders aufgebaut ist als erwartet: Installationen liegen an unerwarteten Stellen, Böden sind uneben, oder frühere Umbauten wurden nicht fachgerecht ausgeführt. Solche Überraschungen lassen sich nicht immer vermeiden, aber mit Erfahrung einordnen und lösen. -> Warum vermeintlich einfache Umbauten oft unterschätzt werden Eine Wand herauszunehmen klingt nach einer schnellen Sache. Nach unserer Erfahrung entscheidet sich jedoch genau hier, ob ein Umbau problemlos verläuft oder teure Folgen hat. Nicht jede Wand, die dünn aussieht, ist nichttragend. Und nicht jede tragende Wand ist ein Hindernis: Mit einem korrekt dimensionierten Unterzug lassen sich auch tragende Wände öffnen, allerdings nur mit statischer Prüfung und fachgerechter Ausführung. Ähnliches gilt für den Schallschutz. Immer wieder erleben wir, dass neue Wände oder Decken zwar optisch überzeugen, akustisch aber enttäuschen, weil an Beplankung, Dämmung oder entkoppelten Anschlüssen gespart wurde. Ein Schallschutzmangel lässt sich nachträglich nur mit großem Aufwand beheben, deshalb planen wir ihn von Anfang an mit ein. -> Jeder Umbau richtet sich nach dem Gebäude Ein Dachausbau im Altbau mit sichtbaren Balken stellt andere Anforderungen als das Teilen eines Zimmers in einer Wohnung aus den 1990er-Jahren. Deckenhöhen, Tragstruktur, vorhandene Installationen und Brandschutzanforderungen unterscheiden sich von Objekt zu Objekt. Deshalb gibt es beim Innenausbau keine Lösung von der Stange. Wir betrachten zunächst den Bestand, klären die technischen Rahmenbedingungen und entwickeln dann gemeinsam mit dem Kunden die Lösung, die zum Gebäude und zum Budget passt. Wo eine Genehmigung oder ein Statiker erforderlich ist, sagen wir das offen und kümmern uns um die Abstimmung. -> So gehen wir beim Innenausbau vor Nach der Bestandsaufnahme und Planung beginnen die Arbeiten in einer festen Reihenfolge. Zuerst der Rückbau: Alte Beläge, Verkleidungen oder Wände werden entfernt, der Bestand wird sichtbar. Dann folgen die Rohbauarbeiten wie Wanddurchbrüche, Unterzüge oder neue Massivwände, anschließend die Installationsebenen für Elektro, Wasser und Heizung, die wir mit den beteiligten Gewerken koordinieren. Erst danach entstehen die neuen Oberflächen: Trockenbauwände und Vorsatzschalen, Putzarbeiten, Estrich, abgehängte Decken. Den Abschluss bilden Bodenbeläge, Fliesenarbeiten und Malerarbeiten. Diese Reihenfolge ist entscheidend. Wer sie nicht einhält, öffnet fertige Flächen später wieder, und genau das kostet Zeit und Geld. Viele unserer Innenausbauten finden in bewohnten Gebäuden statt. Staubschutz, saubere Baustellenorganisation und verlässliche Zeitabläufe gehören für uns deshalb zur Ausführung dazu, nicht zur Kür. -> Materialien und Systeme Im Innenausbau arbeiten wir je nach Anforderung mit unterschiedlichen Systemen: Trockenbauwände mit Metallständerwerk sind schnell, leicht und flexibel, massive Wände bieten Vorteile bei Schallschutz und Befestigungen. Für Feuchträume kommen imprägnierte Platten und geeignete Abdichtungen zum Einsatz, für erhöhte Anforderungen Brandschutz- oder Schallschutzkonstruktionen mit entsprechender Beplankung und Mineralwolldämmung. Welche Konstruktion die richtige ist, hängt vom Zweck des Raumes ab. Eine Wand zwischen Schlafzimmer und Bad stellt andere Anforderungen als eine Wand zwischen Flur und Abstellraum. Genau diese Unterscheidung treffen wir bei der Planung, damit das Ergebnis zur Nutzung passt. Nicht nur die Konstruktion selbst ist entscheidend, sondern auch die Wahl der richtigen Baustoffe. Gerade im Altbau treffen unterschiedliche Wandaufbauten und historische Materialien auf moderne Produkte. Werden beispielsweise dichte Putze oder ungeeignete Beschichtungen auf diffusionsoffene mineralische Untergründe aufgebracht, kann Feuchtigkeit nicht mehr wie vorgesehen abgegeben werden. Die Folge können Feuchteschäden, Abplatzungen, Salzausblühungen oder Schimmel sein. Besonders in Küchen, Bädern oder an Außenwänden mit erhöhter Feuchtigkeitsbelastung achten wir deshalb auf den passenden Wandaufbau. Je nach Bestand kommen beispielsweise mineralische Kalkputze oder Kalkzementputze sowie diffusionsoffene Silikatfarben oder Kalkfarben zum Einsatz. Welche Lösung geeignet ist, richtet sich immer nach dem vorhandenen Mauerwerk, der Raumnutzung und den bauphysikalischen Anforderungen. -> Häufige Fehler beim Innenausbau Zu den Fehlern, die uns bei früheren Umbauten immer wieder begegnen, gehören: - Eingriffe in tragende Bauteile ohne statische Prüfung - Schallschutz, der bei Planung und Ausführung ignoriert wurde - ungeeignete Platten und fehlende Abdichtung in Feuchträumen - Installationen, die ohne Dokumentation in Wänden verschwinden - unebene Untergründe, die einfach überbaut wurden - ungeeignete Putz- und Farbsysteme, die Feuchtigkeit im Bauteil einschließen - falsch ausgeführte Innendämmungen ohne ausreichenden Feuchte- und Wärmeschutznachweis - Wärmebrücken, an denen später Kondenswasser und Schimmel entstehen - diffusionsdichte Beschichtungen auf historischen oder mineralischen Wandaufbauten Gerade bei Innendämmungen zeigt sich, wie wichtig bauphysikalisches Fachwissen ist. Werden Dämmstoffe oder Dampfbremsen falsch geplant oder ausgeführt, kann sich Feuchtigkeit hinter der Dämmung ansammeln. Solche Schäden bleiben häufig lange unbemerkt und führen im schlimmsten Fall zu Schimmelbildung oder einer Schädigung der Bausubstanz. Deshalb betrachten wir beim Innenausbau immer das gesamte Bauteil und nicht nur die sichtbare Oberfläche. Viele dieser Mängel bleiben über Jahre unentdeckt und werden erst bei einer späteren Renovierung oder im Schadensfall sichtbar. Durch eine sorgfältige Planung, die Auswahl geeigneter Baustoffe und eine Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik lassen sich solche Risiken von Anfang an deutlich reduzieren. -> Unsere Erfahrungen aus der Praxis Aus vielen Innenausbauten in der Region haben sich einige Erkenntnisse immer wieder bestätigt: - Der Bestand ist selten so, wie er auf den ersten Blick wirkt. Öffnen schafft Klarheit. - Ob eine Wand tragend ist, entscheidet der Fachmann, nicht das Augenmaß. - Guter Schallschutz entsteht in der Planung, nicht im Nachhinein. - Die richtige Reihenfolge der Gewerke spart mehr Geld als jeder Einzelrabatt. - Sauberes Arbeiten im bewohnten Gebäude ist eine Frage der Organisation, nicht des Zufalls. -> Innenausbau im Raum Stuttgart und Umgebung Der Meister-Familienbetrieb Reinhold Gensmantel Bauunternehmung führt Innenausbauten im Raum Stuttgart und der umliegenden Region durch. Seit vielen Jahren betreuen wir private Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen und Unternehmen. In Stuttgart: Bad Cannstatt | Birkach | Botnang | Degerloch | Feuerbach | Hedelfingen | Killesberg | Möhringen | Mühlhausen | Münster | Obertürkheim | Plieningen | Sillenbuch | Stammheim | Stuttgart-Mitte | Stuttgart-Nord | Stuttgart-Ost | Stuttgart-Süd | Stuttgart-West | Untertürkheim | Vaihingen | Wangen | Weilimdorf | Zuffenhausen Im Umland: Backnang | Böblingen | Ditzingen | Esslingen am Neckar | Fellbach | Filderstadt | Gerlingen | Herrenberg | Holzgerlingen | Korntal-Münchingen | Kornwestheim | Leinfelden-Echterdingen | Leonberg | Ludwigsburg | Magstadt | Nürtingen | Ostfildern | Plochingen | Remseck am Neckar | Renningen | Schorndorf | Sindelfingen | Waiblingen | Weil der Stadt Ist Ihr Wohnort nicht aufgeführt? Sprechen Sie uns gerne an. Je nach Projekt übernehmen wir Innenausbauten auch über den Großraum Stuttgart hinaus. -> Fazit Guter Innenausbau verbindet zwei Dinge: das Verständnis für den vorhandenen Bestand und eine Ausführung, die den unsichtbaren Details genauso viel Aufmerksamkeit schenkt wie den sichtbaren Oberflächen. So entstehen Räume, die im Alltag funktionieren und deren Qualität auch nach Jahren noch spürbar ist. Genau dafür stehen wir als Meister-Familienbetrieb. Sie planen einen Innenausbau, möchten Ihre Wohnung renovieren oder Räume neu aufteilen? Wir beraten Sie gerne persönlich und entwickeln die passende Lösung für Ihre Wohnsituation. Rufen Sie uns unter 0711 6875068 an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Vor-Ort-Termin.